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濟南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法的通知

濟政辦發(fā)〔2008〕29號

各區(qū)人民政府,，市政府各部門:

《濟南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們,，望認(rèn)真遵照執(zhí)行,。

濟南市人民政府辦公廳

二OO八年七月三十一日

濟南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法

第一條　為規(guī)范城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記行為，維護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和有關(guān)文件規(guī)定,，結(jié)合我市實際,，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記,，是指依法取得國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的城鎮(zhèn)住房因上市交易產(chǎn)生的土地使用權(quán)變更登記,。

第三條　本辦法適用范圍為本市歷下、市中,、槐蔭,、天橋、歷城和長清6區(qū)（含濟南高新開發(fā)區(qū)）,。

第四條　城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記工作由市國土資源局負(fù)責(zé)組織實施,。

第五條　申請城鎮(zhèn)住房上市交易土地使用權(quán)變更登記應(yīng)同時具備下列條件:

（一）房屋原所有人已辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用證,；

（二）交易房屋已辦理過戶手續(xù),，受讓人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；

（三）其他法定房地產(chǎn)上市交易條件,。

第六條　房屋交易的當(dāng)事雙方應(yīng)自辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起30日內(nèi),，到市國土資源局申請辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第七條　辦理城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記履行下列程序:

（一）交易雙方共同提出土地變更登記申請,；

（二）提交土地變更登記所需資料,，其中，交易房屋所在宗地土地使用權(quán)類型為劃撥的，按規(guī)定繳納土地出讓金,；

（三）履行審核審批手續(xù),；

（四）頒發(fā)國有土地使用證。

第八條　上市交易的城鎮(zhèn)住房所在宗地原土地使用權(quán)類型為劃撥的,，由受讓方按房屋交易成交價格的1%繳納土地出讓金,；成交價格按房屋交易時繳納的契稅倒推計算確定，即房屋成交價格等于所繳契稅除以契稅稅率,。

第九條　上市交易的城鎮(zhèn)住房所在宗地原土地使用權(quán)類型為劃撥的,，土地變更登記后的出讓年期為70年；原土地使用權(quán)類型為出讓的,，變更登記后出讓年期為原出讓年限的剩余年期。

第十條　城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記費用按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取,。

第十一條　本辦法由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋,。

第十二條　本辦法自2008年9月1日起執(zhí)行。