- 索引號: 1137010000418859XL/2023-00973 組配分類: 領(lǐng)導(dǎo)干部解讀
- 成文日期: 2023-08-14 發(fā)布日期: 2023-08-14
- 發(fā)布機(jī)構(gòu): 市政府辦公廳
- 標(biāo)題： 領(lǐng)導(dǎo)干部解讀《關(guān)于調(diào)整中心城區(qū)及市區(qū)部分街道（建制鎮(zhèn)）駐地國有土地基準(zhǔn)地價(jià)的通知》
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牛長春,，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局黨組書記、局長,，市自然資源總督察,；主持市自然資源和規(guī)劃局全面工作。
2023年8月10日,，濟(jì)南市人民政府印發(fā)《關(guān)于調(diào)整中心城區(qū)及市區(qū)部分街道（建制鎮(zhèn)）駐地國有土地基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（濟(jì)政發(fā)〔2023〕8號）,，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局黨組書記、局長牛長春同志現(xiàn)將文件解讀如下：
問：濟(jì)南市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)多久更新一次,？
答：根據(jù)自然資源部和山東省自然資源廳的部署要求,，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)每三年更新一次。
問：更新基準(zhǔn)地價(jià)對于土地市場有什么意義,？
答：適時(shí)更新基準(zhǔn)地價(jià)是自然資源管理的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作,，是政府管理和調(diào)控土地市場的重要手段，是核算土地資產(chǎn)收益的基本依據(jù),，是促進(jìn)土地節(jié)約集約利用的重要杠桿,。
基準(zhǔn)地價(jià)體系的建立，對于準(zhǔn)確反映土地市場行情,，充分發(fā)揮土地價(jià)格對土地利用的調(diào)控作用,，建立公開、公平,、規(guī)范有序的土地市場具有十分重要的意義,。
問：基準(zhǔn)地價(jià)下調(diào)了是不是表示房價(jià)會(huì)下調(diào)？
答：不是,。在評估地價(jià)時(shí),，基準(zhǔn)地價(jià)是兩種評估方法之一基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法的價(jià)格參數(shù)，不會(huì)對土地出讓底價(jià)產(chǎn)生直接影響,，更不會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生影響,，房價(jià)的變化還是取決于市場。
問：基準(zhǔn)地價(jià)在日常土地管理中有哪些應(yīng)用,？
答：基準(zhǔn)地價(jià)成果作為法定公示地價(jià)成果之一,，具備政策指導(dǎo)性、價(jià)格權(quán)威性和數(shù)據(jù)時(shí)效性,，它作為區(qū)域的平均價(jià)格,，可以宏觀的代表一定范圍內(nèi)的土地價(jià)值，因此可以作為土地價(jià)格基準(zhǔn),，為各項(xiàng)政策制定提供價(jià)格參考,。2023年4月20日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)的《濟(jì)南市國有建設(shè)用地使用權(quán)收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中就明確規(guī)定了對于收回位于城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)的工業(yè),、倉儲用地,，可采用綜合測算,，以商服、住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù),，測算收回補(bǔ)償價(jià)格,。
基準(zhǔn)地價(jià)成果為土地行政管理部門和土地使用者、經(jīng)營者提供了城鎮(zhèn)各區(qū)域,、各用途的基準(zhǔn)地價(jià),，同時(shí)為土地市場管理提供了簡便易行的宗地地價(jià)評估標(biāo)準(zhǔn)，為建立“宏觀管理,、微觀搞活”的地價(jià)體系奠定了基礎(chǔ),，自然資源行政主管部門在地價(jià)管理方面可結(jié)合基準(zhǔn)地價(jià)成果，建立以基準(zhǔn)地價(jià)為指導(dǎo),、標(biāo)定地價(jià)為基礎(chǔ),，涵蓋國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格、收購價(jià)格,、收回土地價(jià)格,、租賃價(jià)格以及土地轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押等交易價(jià)格的地價(jià)管理體系,。
土地規(guī)劃和城市規(guī)劃對于基準(zhǔn)地價(jià)的制定具有重大的指導(dǎo)意義，同樣基準(zhǔn)地價(jià)成果也可以對國土空間規(guī)劃的編制提供重要參考,。土地定級成果可以反映土地質(zhì)量的差異,、優(yōu)劣程度，城市的發(fā)展方向和開發(fā)潛力在很大程度上受土地質(zhì)量的差異影響,，特別是在片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃制定過程中功能分區(qū)專題可以依據(jù)各類用途的基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)值體現(xiàn)進(jìn)行劃分,。
基準(zhǔn)地價(jià)也可以為城市建設(shè)、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展服務(wù),。城市規(guī)劃的核心是搞好城市布局,、合理利用土地。城市基準(zhǔn)地價(jià)成果是對城市布局,、合理用地的經(jīng)濟(jì)反映,，它對城市建設(shè)、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展有引導(dǎo)作用,。
解讀機(jī)構(gòu)及咨詢方式
解讀機(jī)構(gòu)：濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局
具體聯(lián)系人：于春寧
咨詢電話：0531-51705057
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