10月10日，洪樓城市更新項目招商大會暨品牌簽約活動舉行。現(xiàn)場,，全福河投資開發(fā)公司與中國能建（上海）城市運營管理公司進行商業(yè)運營合作簽約,；君瀾酒店、鐘書閣,、COACH,、CalvinKlein,、中影數(shù)字國際影城,、中壹健身,、可可猩球潮玩中心等7家品牌商成功簽約。同時,，活動揭曉洪樓城市更新項目“洪樓1905”案名,。
在活動現(xiàn)場了解到，今年9月份,，由中國能建和歷城城發(fā)集團合資的全福河公司,，成功競得洪樓TOD項目一期大潤發(fā)、郵局及全福河東北地塊,，這標志著洪樓廣場片區(qū)城市更新正式轉入開發(fā)建設階段,。
多種業(yè)態(tài)聚集 打造國際潮流步行街
據(jù)悉，洪樓廣場片區(qū)總投資約362億元,，項目一期將建設約51.2萬平方米的產業(yè)載體,，其中大潤發(fā)地塊約7.7萬平方米，將結合軌道交通洪樓廣場站及洪家樓站TOD站點建設,，高標準打造國際步行街,；郵局地塊約7.8萬平方米，將與洪樓步行街,、聚隆廣場形成互動,，輸出集商業(yè)、五星級酒店等多重業(yè)態(tài)于一體的立體生活模式,，打造城市菁英會客廳,；全福河組團總建筑面積約35.7萬平方米，計劃構建獨特的歷史風貌區(qū)與國際步行街,，以站城一體,、立體復合的設計策略引領TOD綜合開發(fā)典范。
“洪樓廣場片區(qū)是山東省重點城市更新片區(qū)之一,，前期我們對片區(qū)的產業(yè)定位和設計方案在全球范圍內進行了征集,，并按‘國際范”標準進行設計打造。未來,，片區(qū)將以‘全福河特色風貌帶’為突破口,，依托河道水系串聯(lián)洪樓教堂、山東大學等周邊區(qū)域節(jié)點,，集聚低空經(jīng)濟,、總部基地、星級酒店,、頭部電競,、休閑餐飲等業(yè)態(tài),，打造承古起今、展示文旅商貿,、體現(xiàn)現(xiàn)代活力的國際潮流步行街,。”歷城區(qū)住建局局長李健在活動中說,。
做好“留改拆”文章 加速“產城人”融合
在片區(qū)開發(fā)過程中,，歷城區(qū)充分尊重城區(qū)原有肌理特征,，以“片區(qū)化”思維破解城市更新難題,。
“在更新過程中，注重規(guī)劃先行,，聘請國際知名設計團隊進行方案設計,，洪樓廣場片區(qū)總體城市設計入選山東省城市設計典型案例?！睔v城城發(fā)集團黨委副書記,、總經(jīng)理曲曉平說，“在具體實施方面,，做好‘留改拆’文章,。‘留’下老味道,，對片區(qū)歷史建筑,、歷史文物等元素進行成片保護，持續(xù)放大‘百年山大,、百年教堂’等文化符號,；‘改’出新生活，全力推進歷城區(qū)35個老舊小區(qū)改造,，改造面積約66萬平方米,，近8000戶居民的生活環(huán)境將得到進一步改善；‘拆’出新天地,，洪樓廣場片區(qū)僅用5個月時間就完成了1665戶簽約,，征遷面積約17萬平方米，拆后加快植入品牌商業(yè),、文化藝術,、科技創(chuàng)新和時尚消費等新型業(yè)態(tài)，讓老城既有生生不息的千年文脈,，又有蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟活力,。”
在后期產業(yè)培育方面,，歷城區(qū)將全力加速“產城人”融合,。
洪樓廣場片區(qū)城市更新,，將以洪樓教堂為核心，整合洪樓周邊商圈和軌道交通站點資源,，加速融合發(fā)展,，因地制宜地打造具有差異化競爭力的商業(yè)新樣本。其中,，在洪樓廣場西側大潤發(fā)地塊計劃圍繞百年教堂,，高標準打造國際潮流步行街；洪樓廣場南側郵局地塊發(fā)揮TOD優(yōu)勢引領,，計劃落位君瀾五星級酒店,，打造城市菁英會客廳；全福河兩側地塊,，計劃借鑒“這有山”業(yè)態(tài),，打造集休閑餐飲、低空經(jīng)濟,、總部經(jīng)濟等于一體的洪樓新地標,。
今年以來，歷城區(qū)深入貫徹落實市委,、市政府“項目深化年”工作部署,，持續(xù)深化“4433”工作推進體系，構建起以4大片區(qū),、8個單元,、N個重點項目為支撐的“4+8+N”城市更新體系，洪樓,、全福,、宋劉、東風城市更新四大片區(qū)均取得了階段性成果,。
編輯：吳曉璐
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