為規(guī)范保障性租賃住房運(yùn)營管理，解決好新市民,、青年人等群體住房困難,，近日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《濟(jì)南市保障性租賃住房運(yùn)營管理辦法（試行）》,。
租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整
《辦法》明確,，保障性租賃住房分為“定向出租”和“面向社會(huì)出租”兩種類型。定向出租是指產(chǎn)業(yè)園區(qū),、企事業(yè)單位等利用自有用地,、自籌資金籌集的保障性租賃住房，主要面向本單位以及合作單位人員出租的房源,；面向社會(huì)出租是指各類社會(huì)主體籌集的保障性租賃住房,，主要面向社會(huì)不特定人員出租的房源。
列入年度計(jì)劃范疇的項(xiàng)目,，具備出租條件后,，可通過“泉城安居”平臺(tái)面向新市民、青年人等群體出租,。
租金方面,，《辦法》規(guī)定，保障性租賃住房定價(jià)原則上不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%,，租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,，調(diào)整周期不超過2年。年度漲幅原則上不高于5%。
可用公積金支付房租
符合條件的承租人可登錄“泉城安居”平臺(tái)挑選房源,，面向社會(huì)出租的房源租賃合同簽訂期限一般不少于1個(gè)月,，一次最長不超過6年。合同期滿后,，符合條件的承租人可申請(qǐng)續(xù)租,。
承租人與運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)簽訂租賃合同，應(yīng)使用濟(jì)南市保障性租賃住房租賃合同示范文本,。在取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書前已運(yùn)營的租賃住房項(xiàng)目,，運(yùn)營單位與承租人或用人單位已簽訂住房租賃合同的，在合同有效期內(nèi)繼續(xù)履行,。
保障性租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)按合同約定收取租金和押金,，押金不得超過1個(gè)月租金。夫妻雙方在本市無自有住房的承租人,，可提取公積金用于支付保障性租賃住房租金,。
非居住存量土地建設(shè)和非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項(xiàng)目，符合條件的,，水電氣暖價(jià)格可按照居民價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
住房不得轉(zhuǎn)租 承租人情況定期復(fù)核
《辦法》規(guī)定，運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)不得收取或變相收取中介費(fèi),、服務(wù)費(fèi)等未經(jīng)約定的費(fèi)用,。提供增值服務(wù)的，承租人可自愿選擇并支付費(fèi)用,。
在符合相關(guān)規(guī)定前提下,，保障性租賃住房可根據(jù)實(shí)際情況按間或者按套出租。用人單位整體承租的,，分配房源后,，用人單位自行安排本單位符合條件的人員居住，并負(fù)責(zé)做好相關(guān)管理工作,，不得將保障性租賃住房轉(zhuǎn)租賺取差價(jià),，不得安排其他單位人員入住。
項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門定期組織對(duì)承租人及家庭成員自有住房情況進(jìn)行復(fù)核,。租賃期限內(nèi),，承租人出現(xiàn)不再符合保障條件情形的，不再享受保障性租賃住房優(yōu)惠租金,。
該辦法自2024年5月1日起施行,，有效期至2025年12月31日,。
據(jù)了解,，新市民、青年人等群體的申請(qǐng)條件相關(guān)政策也將于近期出臺(tái)實(shí)施。
編輯：吳曉璐
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