11月26日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了《濟(jì)南住建招商手冊(cè)2024》，包含了14個(gè)住建產(chǎn)業(yè)招商項(xiàng)目和25個(gè)城市更新招商項(xiàng)目,。工業(yè)北路沿線,、明府城、上新街等將有新的提升，位于濟(jì)南高新區(qū)的濟(jì)南國際會(huì)展中心將有新的更新規(guī)劃，擬變身城市活力中心，引入頭部企業(yè),、首店品牌,。
歷下區(qū)
鐵路智慧產(chǎn)業(yè)園城市更新項(xiàng)目于去年對(duì)外披露。該項(xiàng)目基本完成征收意向摸底,，推動(dòng)未登記房屋,、房改認(rèn)定和安置房源對(duì)檔戶型設(shè)計(jì)工作，正積極尋求項(xiàng)目整體股權(quán)合作,、推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃批復(fù)工作,，盡快啟動(dòng)項(xiàng)目征遷實(shí)施。擬被征收房屋約3445戶,。
2024年10月1日,，古城（明府城片區(qū)）城市更新項(xiàng)目首開院落及街巷正式運(yùn)營。這次推介招商,，古城（明府城片區(qū)）城市更新項(xiàng)目運(yùn)營方合作資源可提供約10萬平方米產(chǎn)業(yè)空間載體,，以特色泉水宅院、傳統(tǒng)民居和歷史風(fēng)貌建筑為主,。芙蓉街-百花洲片區(qū)2025年可提供80余組院落,。項(xiàng)目圍繞“濟(jì)南古城，天下泉城”的整體定位招引和落位優(yōu)質(zhì)品牌商家,，結(jié)合泉水,、街巷、院落,、文化和產(chǎn)業(yè)5條主線,，擬引入品質(zhì)餐飲、藝術(shù)體驗(yàn),、精品零售,、休閑娛樂、服務(wù)配套,、文化復(fù)合和旅居等業(yè)態(tài)。
市中區(qū)
市中區(qū)兩個(gè)推介項(xiàng)目分別是西紅廟南紅廟城市更新項(xiàng)目和上新街片區(qū)城市更新項(xiàng)目,。西紅廟南紅廟城市更新項(xiàng)目已列入濟(jì)南市2024年城中村改造計(jì)劃項(xiàng)目清單,，用地面積140.65公頃，建筑面積約110.18萬平方米,，拆除建筑面積約29.55萬平方米,，規(guī)劃新建面積約54.71萬平方米。項(xiàng)目按照“留改拆”原則,，實(shí)施新建文化配套設(shè)施及產(chǎn)城融合社區(qū),，完善片區(qū)品質(zhì)及產(chǎn)業(yè)功能。
上新街片區(qū)城市更新項(xiàng)目占地16.3公頃,，總建筑面積3.7萬平方米,。按照“留改拆”原則,，對(duì)文保單位、歷史建筑修繕改造,；其他建筑通過修繕,、完善配套設(shè)施，提升建筑空間品質(zhì),，改善城市面貌,。項(xiàng)目以新文化、新健康,、新體驗(yàn)為產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位,，招引入駐相關(guān)企業(yè)和品牌商家。
槐蔭區(qū)
槐蔭區(qū)5個(gè)城市更新項(xiàng)目中,，東吳家堡,、南吳家堡、南沙王莊三村整合城中村改造項(xiàng)目規(guī)模最大,，占地面積約190.8公頃,，涉及3個(gè)城中村整合改造。通過實(shí)施城中村改造,，引入優(yōu)質(zhì)教育資源,，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，改善片區(qū)城市面貌及人居環(huán)境,，有效釋放城市發(fā)展空間,，促進(jìn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，計(jì)劃總投資180億元,。目前,，該項(xiàng)目房屋拆遷已基本完成，正進(jìn)行土地征收,、控規(guī)調(diào)整及安置房建設(shè)等,。
市立五院周邊片區(qū)城市更新項(xiàng)目二期分為兒童醫(yī)院南片區(qū)和東片區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目推介。南片區(qū)位于兒童醫(yī)院以南,，南辛莊街以北片區(qū),，利用2.2公頃醫(yī)療用地，新建約10萬平方米醫(yī)療功能配套,。東片區(qū)位于市兒童醫(yī)院以東,，南辛莊街以北片區(qū)，計(jì)劃在兒童醫(yī)院東側(cè)地塊打造約8萬平方米的健康休閑產(chǎn)業(yè)園,。兩個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃2027年交付,。
試驗(yàn)機(jī)廠片區(qū)城市更新項(xiàng)目東至西十里河街，西至南辛莊西路,。項(xiàng)目擬拆遷總戶數(shù)97戶,，擬拆遷建筑面積約5.2萬平方米,。計(jì)劃2025年完成土地熟化，具備開發(fā)建設(shè)條件,。片區(qū)土地熟化后可出讓居住用地5.67公頃,，計(jì)劃建設(shè)住宅17萬平方米。御景城北片區(qū)城市更新項(xiàng)目東至緯十二路,，南至御景城,，北至張莊路，用地面積約8.53公頃,。項(xiàng)目規(guī)劃新建國際商貿(mào)城,、自媒體中心、青年創(chuàng)業(yè)中心等,，打造全新城市文化地標(biāo)和商業(yè)新業(yè)態(tài),。
天橋區(qū)
天橋區(qū)推介城市更新項(xiàng)目中，比較受關(guān)注的是柳行社區(qū)城中村項(xiàng)目,。柳行城中村位于歷山路以西,、東關(guān)大街以北，距離大明湖只有1公里左右,，距離軌道交通2號(hào)線歷山路站數(shù)百米,，處于老城核心區(qū)位，居民對(duì)改造的呼聲比較高,。該項(xiàng)目東至歷山路,，西至柳行小區(qū)，南至明湖東路,，北至膠濟(jì)鐵路,。占地約30公頃，建設(shè)內(nèi)容包括住宅,、商業(yè)及相關(guān)配套,，建設(shè)周期為2025年-2028年。目前已完成初步規(guī)劃策劃方案編制,，已開展項(xiàng)目摸底調(diào)查,，并完成項(xiàng)目土地熟化投入產(chǎn)業(yè)策劃。
歷城區(qū)
歷城區(qū)兩個(gè)推介項(xiàng)目為東風(fēng)片區(qū)城市更新單元Ⅱ項(xiàng)目,、工業(yè)北路沿線片區(qū)項(xiàng)目。其中,，東風(fēng)片區(qū)城市更新單元Ⅱ項(xiàng)目計(jì)劃將東風(fēng)大廈打造為集商務(wù)辦公,、精品商街、休閑廣場(chǎng)于一體的城市共享空間,，同時(shí)配備活力街區(qū),、高端住宅項(xiàng)目,。商職學(xué)院地塊規(guī)劃打造兼具創(chuàng)新服務(wù)和生活配套的宜居活力街區(qū)。
工業(yè)北路沿線片區(qū)項(xiàng)目擬將工業(yè)北路沿線打造為歷城都市消費(fèi)新地標(biāo),、濟(jì)南未來產(chǎn)業(yè)增長極,，構(gòu)建“雙輪兩翼”產(chǎn)業(yè)體系，形成新文娛消費(fèi),、數(shù)字創(chuàng)意+汽車文化大產(chǎn)業(yè)集群,，規(guī)劃建設(shè)多元化產(chǎn)業(yè)載體及高品質(zhì)住宅。沿線構(gòu)筑“一廊五圈”產(chǎn)業(yè)空間布局,，“一廊”即工業(yè)北路未來產(chǎn)業(yè)走廊,，“五圈”為沉浸式文旅消費(fèi)圈、空天信息產(chǎn)業(yè)圈,、都市文娛體驗(yàn)消費(fèi)圈,、低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)圈、數(shù)字創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)圈,。
濟(jì)南高新區(qū)
濟(jì)南高新區(qū)推介的小鴨集團(tuán)及周邊片區(qū)城市更新項(xiàng)目,、齊魯軟件園西片區(qū)一期城市更新項(xiàng)目、彩虹湖及周邊地塊城市更新項(xiàng)目均位于核心地段,。
齊魯軟件園西片區(qū)一期城市更新項(xiàng)目南至新濼大街,、西至奧體西路，北至花園東路,，東至舜華南路,、會(huì)展東路，共有9個(gè)地塊,。項(xiàng)目用地311.24公頃,，總建筑面積77萬平方米。按照“留改拆”并舉思路,，對(duì)會(huì)展中心及南廣場(chǎng)實(shí)施改造,，拆除部分地塊建設(shè)高品質(zhì)住宅、數(shù)字產(chǎn)業(yè)大廈,、科創(chuàng)金融大廈,、體育商業(yè)綜合體等。
在合作資源上,，項(xiàng)目規(guī)劃以會(huì)展中心及南廣場(chǎng)改造提升,、新建高端居住和商務(wù)辦公為主。完成會(huì)展中心改造,，總建面約30萬平方米,，引入體育、電競(jìng)等業(yè)態(tài),。規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地3公頃,，總建面9萬平方米,，引入互聯(lián)網(wǎng)、科技金融等產(chǎn)業(yè),。規(guī)劃居住用地11.47公頃,，總建面約26萬平方米。
根據(jù)項(xiàng)目推介方案,，2005年投用濟(jì)南國際會(huì)展中心擬改造為城市活力中心,。濟(jì)南高新區(qū)計(jì)劃以“城市活力新中心、科技,、金融”為產(chǎn)業(yè)定位,，聚焦城市活力新中心，計(jì)劃引入體育,、電競(jìng)等頭部企業(yè),、首店品牌；引入互聯(lián)網(wǎng)基建,、科技金融等產(chǎn)業(yè)資源頭部企業(yè),；居住用地建設(shè)高檔住宅，同步完善周邊市政道路,、學(xué)校,、綠地等配套設(shè)施。
濟(jì)南高新區(qū)管委會(huì)東遷后,，孫村片區(qū)彩虹湖周邊成為新的核心,，彩虹湖及周邊地塊城市更新項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。該項(xiàng)目位于孫村街道,，北至科航路,，南至科創(chuàng)路（含奧特萊斯西側(cè)商業(yè)二地塊），西至春意路,，南至楊家河,，包括彩虹湖公園。按照“留改拆”并舉思路,，對(duì)彩虹湖公園進(jìn)行改造,，對(duì)輕騎、中和熱工工業(yè)企業(yè)等進(jìn)行騰挪置換,，優(yōu)化城市服務(wù)功能,，提升片區(qū)品質(zhì)，改善城市面貌,。
根據(jù)規(guī)劃方案,，拆除重建部分為更新項(xiàng)目內(nèi)輕騎地塊區(qū)域，包括輕騎大韓廠區(qū)、輕騎標(biāo)志廠區(qū),、輕騎鈴木廠區(qū)、中和熱工廠區(qū),。拆除后建設(shè)高品質(zhì)住宅共73.05萬平方米,，商務(wù)建筑10.98萬平方米，36班小學(xué)一處,，建筑面積2.71萬平方米,，服務(wù)設(shè)施一處。改造綜合整治部分為彩虹湖人才科技生態(tài)園和楊家河河域進(jìn)行綜合整治,。更新內(nèi)容為彩虹湖片區(qū)的重新規(guī)劃與建設(shè),，包括建設(shè)地標(biāo)人才塔、優(yōu)化道路系統(tǒng)及空間結(jié)構(gòu)等,。
在社會(huì)關(guān)注的彩虹湖整治方面,，示范區(qū)已完成建設(shè)，并于今年5月1日正式開放,。目前,，項(xiàng)目已完成彩虹湖公園集體土地征收，正在推進(jìn)公園大區(qū)建設(shè)工作,。在招商需求上,，一是招引彩虹湖公園整體運(yùn)營管理服務(wù)；二是招引公園內(nèi)建筑招商運(yùn)營管理服務(wù),；三是招引項(xiàng)目內(nèi)居住,、商業(yè)地塊的投資和開發(fā)建設(shè)。計(jì)劃總投資136.33億元,。
編輯：吳曉璐
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