5月13日,，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《濟(jì)南市建筑工程容積率計(jì)算細(xì)則》，細(xì)則涉及住宅建筑公共活動(dòng)區(qū)計(jì)容,、第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目,、普通住宅建筑層高控制等。細(xì)則提出,，第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的開(kāi)敞式公共綠化平臺(tái)建筑面積應(yīng)為所屬兩層房屋總建筑面積的35%—45%的,，不計(jì)入容積率。
細(xì)則有多項(xiàng)條款涉及第四代住宅容積率計(jì)算,，有利于提高開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)住宅產(chǎn)品更新迭代,。第四代住宅是以每戶擁有面積不小于套內(nèi)建筑面積的30%，層高不小于兩個(gè)自然層的開(kāi)敞式戶屬空中花園為基本配置的住宅,。第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的開(kāi)敞式公共綠化平臺(tái)建筑面積應(yīng)為所屬兩層房屋總建筑面積的35%—45%的,，不計(jì)入容積率。不符合上述規(guī)定的,，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積,。空中戶屬花園進(jìn)深不小于2.4米,，不大于6米,，水平投影面積之和不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積40%的，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積,。此前,，在征求意見(jiàn)稿中，空中戶屬花園水平投影面積之和不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積30%,。第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的起居室層高不大于兩層層高且水平投影面積不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積20%的,，按水平投影面積計(jì)算容積率。
細(xì)則規(guī)定,，普通住宅方面，純住宅建筑首層架空空間面積應(yīng)不少于首層投影面積40%,，架空部分及必要的垂直交通空間,、入口大堂及設(shè)備設(shè)施用房不計(jì)入容積率。住宅建筑的半開(kāi)敞空間進(jìn)深不大于2.4米,，且半開(kāi)敞空間水平投影面積之和不超過(guò)住宅套內(nèi)(含半開(kāi)敞空間水平投影面積)建筑面積20%的,，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積。
此外,，細(xì)則還提出普通住宅建筑層高應(yīng)控制在4米以內(nèi),。低層住宅的起居室層高不大于兩層層高且水平投影面積不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積20%的，按水平投影面積計(jì)算容積率,。套內(nèi)建筑面積大于200平方米的復(fù)式住宅的起居室層高不大于兩層層高且水平投影面積不超過(guò)住宅套內(nèi)建筑面積20%的,，按水平投影面積計(jì)算容積率。
編輯：吳曉璐
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