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近日,，市政府印發(fā)了《濟南市征收集體土地房屋補償辦法》,，自今年7月1日起施行,?！掇k法》施行前已依法批準征收的集體土地，仍按原批準的征地補償安置方案執(zhí)行,。

征收集體土地房屋補償是土地征收工作的組成部分，《辦法》未作具體規(guī)定的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,、組織聽證,、補償?shù)怯浀瘸绦蚺c土地征收工作同步進行。征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起,，任何單位和個人不得在擬征收土地范圍內(nèi)搶栽搶建,；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償,。

根據(jù)《辦法》,，征收土地預(yù)公告發(fā)布后，區(qū)人民政府（功能區(qū)管委會）應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門（單位）,、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）,、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會,、勘測定界單位及相關(guān)權(quán)利人,，共同對擬征收范圍內(nèi)房屋及宅基地的位置、權(quán)屬,、面積,、用途等情況開展現(xiàn)狀調(diào)查。相關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時間參加現(xiàn)場調(diào)查確認,，不能直接到場的,，按照省政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鎮(zhèn)（街道）和村,、村民小組范圍內(nèi),，采取在公共場所張貼等有利于社會公眾知曉的方式發(fā)布并載明異議反饋渠道，公示時間不少于5個工作日,。權(quán)利人對調(diào)查結(jié)果有異議的,，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，區(qū)人民政府（功能區(qū)管委會）應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門及時復(fù)核并妥善處理,。權(quán)利人對復(fù)核結(jié)果拒絕確認的,，應(yīng)當(dāng)記錄在冊。

征地補償安置方案應(yīng)當(dāng)采取有利于社會公眾知曉的方式,，在擬征收土地所在的鎮(zhèn)（街道）和村,、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時間不少于30日,。

根據(jù)《辦法》,，市,、區(qū)人民政府依據(jù)征地補償安置方案和土地補償?shù)怯浗Y(jié)果，組織相關(guān)部門與相關(guān)權(quán)利人簽訂征地補償安置協(xié)議,，涉及房屋補償?shù)?，安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含房屋補償方式、補償金額,、安置用房面積,、擬安置地點、搬遷期限,、過渡方式,、過渡期限和違約責(zé)任等內(nèi)容。

未達成征地補償安置協(xié)議的,，區(qū)人民政府（功能區(qū)管委會）應(yīng)當(dāng)積極協(xié)調(diào),；經(jīng)協(xié)調(diào)仍不能達成協(xié)議的，由市,、區(qū)人民政府自征收土地公告發(fā)布之日起30日內(nèi)依法作出征地補償安置決定,，送達相關(guān)權(quán)利人，并依法組織實施,。

相關(guān)權(quán)利人對補償安置決定不服的,，可依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。行政復(fù)議和行政訴訟期間,，不影響土地征收的實施,。

宅基地面積和房屋建筑面積原則上以權(quán)屬證明或者建房批準文件的記載為準。對于無權(quán)屬證明或建房批準文件的,，由區(qū)人民政府（功能區(qū)管委會）依法依規(guī)組織認定并公示,。宅基地面積最高不得超過建房時該區(qū)域的宅基地審批控制面積，建房時該區(qū)域無宅基地審批控制面積標(biāo)準的,，最高不得超過264平方米,。房屋建筑面積最高不得超過260平方米。

住宅房屋補償,，可采取重新安排宅基地建房,、房屋安置或者貨幣補償?shù)确绞剑o予權(quán)利人公平,、合理補償,。

以宅基地面積作為安置依據(jù)的，嚴格執(zhí)行“一戶一宅”政策,，對于一戶多宅的,，只按照其中一處宅基地予以安置。安置房屋建筑面積原則上按照宅基地批準面積或認定面積確定。

以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的,，房屋安置人口應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)予以認定,，在充分考慮公共面積分攤的情況下，原則上多層建筑人均安置建筑面積不低于40平方米,、小高層不低于43平方米,、高層不低于47平方米。原房屋面積超出每人40平方米的部分,，按照省政府批復(fù)的濟南市征地地上附著物補償標(biāo)準予以補償,。

選擇貨幣補償?shù)模凑毡巨k法確定房屋安置面積后,，由區(qū)人民政府（功能區(qū)管委會）參照同地段安置房市場價格，經(jīng)依法評估后予以補償,。

區(qū)人民政府（功能區(qū)管委會）應(yīng)當(dāng)向房屋相關(guān)權(quán)利人支付搬家補助費,、過渡期內(nèi)的安置補助費等費用，妥善解決相關(guān)權(quán)利人的生產(chǎn),、生活問題,。對于利用自有宅基地房屋依法依規(guī)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償,。